Was sind eure Erfahrungen?
Das ist bei den bayerischen Flächenmodell nun mal so. Ich habe 3 Häuser im ländlichen Raum erklärt, da haben sich die Grundsteuermessbeträge
zum Teil mehr als verdoppelt.
Für BW mit dem Flächenmodell sehe ich folgende Problematik. Habe ca. 60 Grundsteuererklärungen ausgefüllt und versendet. Da war alles dabei. Wohngrundstücke mit Grundstückgröße bis 2000 qm. Wohnungseigentum, Reihenhäuser.
Mir wurde jetzt ein Grundstückwert gezeigt, Grundstück 1800 cm Einheitswert 1.047.000. €. Bei gleichem Hebesatz würde sich eine Grundsteuer von 4.600 € ergeben.
Jetzt mein Anliegen : Bei einer Reduzierung des Hebesatzes um die Hälfte zum 1.1.2025 hätte zur Folge, das der eingangs erwähnte Fall immer noch 2.300 € zahlt im Gegenzug Wohnungseigentum und Reihenhäuser so gut wie keine Grundsteuer zahlen.
Vielleicht tut sich was. Im Finanzgericht Baden-Württemberg sind 3 Verfahren anhängig.
So krass waren die Abweichungen in meinen Fällen zwar nicht, aber beim Grundstück mit der größten Fläche beträgt der Grundsteuermessbetrag
zukünftig das 2,5-fache. Nach Bundesrecht wäre der Grundsteuermessbetrag praktisch unverändert geblieben. Mit einer deutlichen Senkung der
Hebesätze kann in der Gemeinde, in der das Grundstück liegt, nicht gerechnet werden. Dort gibt es nämlich einen dicht bebauten Hauptort mit
vielen kleinen Grundstücken, bei denen die Werte hinter den bisherigen Werten zurückbleiben, der Ortskern steht auch noch unter Ensembleschutz.
Richtig, Bayern hat ja auch ein Bodenwertmodell (Flächenmodell).
Mein Fall betrifft einen Vorort Von Karlsruhe mit 620 € Durchschnittwert pro qm.
Bayern hat ja auch ein Bodenwertmodell (Flächenmodell).
Es ist ein reines Flächenmodell, der Bodenwert selbst spielt überhaupt keine Rolle. Man will damit die Wiederholung der Haupterhebung
im Abstand von 7 Jahren vermeiden. Zu Verwerfungen führen in Bayern auch ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude, die als Abstell-
oder Kellerersatzräume genutzt werden. Davon bleiben nur 30 m² anrechnungsfrei, was darüber hinausgeht, wird höher bewertet als die
Wohnflächen. Nach Bundesrecht bleiben solche nur privat genutzten Flächen gänzlich außen vor, was ich auch für angemessener halte.
Da ich nur Erklärungen für uns und für Angehörige erstellt habe, wurde der Fall mit der stärksten Abweichung nach oben nicht angefochten.
Dafür hätte ich die Zustimmung der Eigentümer gebraucht und denen musste ich natürlich sagen, dass man in jedem Fall vor Gericht
ziehe muss.
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